Projecten

Een duurzaam bedrijventerrein draagt onder meer bij aan het behalen van de klimaatdoelstellingen en biedt een aangename omgeving voor mens en dier. Om optimaal om te kunnen gaan met de klimaat-, energie- en ruimteproblemen van morgen, is het dan ook noodzakelijk om al vroegtijdig de benodigde maatregelen te treffen. PingProperties, de vastgoedinvesteerder van de Dutch Tech Campus, laat er geen gras over groeien en zag vanaf het moment van aankoop al veel potentie in de locatie.

Het voormalige Siemens-terrein, dat ze in 2015 hebben aangekocht, strekte zich uit over ruim dertien hectare. Er waren al gerenommeerde technologiebedrijven gevestigd, maar het terrein bood ook ruimte voor een bredere herontwikkeling. Waar de locatie voorheen vooral uit afzonderlijk opererende bedrijven bestond, zag de investeerder kansen voor een levendige campus waar bedrijven elkaar kunnen ontmoeten en versterken. PingProperties presenteerde daarom datzelfde jaar een masterplan om het gebied onder de naam Dutch Tech Campus te herpositioneren. Het plan bracht werken, samenwerken en ontspanning samen in een groene omgeving, met ruimte voor ontmoetingsplekken en gedeelde voorzieningen. Silvia Verschoor, Chief Operating Officer bij PingProperties: ''We zagen vooral een kans om de aanwezige technologische bedrijvigheid te verbinden en daarmee nieuwe technologie bedrijven aan te trekken.''

Duurzame ambities
Naast interesse in de gevestigde huurders, de goede ligging aan de A12 en de mogelijkheid tot samenwerking met de gemeente Zoetermeer die verweven is met het Dutch Innovation Park, merkte de investeerder aanzienlijke ontwikkelpotentie voor nieuwbouw op. Ten tijde van hun vestiging lag de focus voornamelijk op het creëren van cohesie tussen de gevestigde partijen. Naarmate dit vorm begon te krijgen, verschoof dit geleidelijk naar het maken van duurzame vastgoedbeslissingen. De ambitie is dan ook om de campus stapsgewijs verder richting een energiezuinige en toekomstbestendige gebouwvoorraad te brengen.

Bestaand vastgoed als vertrekpunt
Om dit te realiseren, heeft de organisatie de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in verduurzaming en duurzaamheid steeds verder verankerd in de bedrijfsvoering. PingProperties verduurzaamt de Dutch Tech Campus stap voor stap. Voor de kantoorgebouwen blijft minimaal energielabel A de ambitie. Circa 14.500 m² bestaand vastgoed is inmiddels gerenoveerd en verduurzaamd. Daarnaast is onlangs circa 12.700 m² bedrijfsruimte aangepakt en is bij nog eens 18.000 m² de dakisolatie verbeterd. Ook is circa 4.700 m² nieuwe bedrijfsruimte gerealiseerd. Juist door de aandacht te vestigen op bestaand vastgoed, is het mogelijk om veel impact te maken en hoeven gebouwen niet met de grond gelijkgemaakt te worden.

Een goed voorbeeld hiervan, is de ontwikkeling die het kantoorpand van Siemens Mobility en Yunex Traffic heeft doorgemaakt. De oppervlakte, die ruim 6.000 vierkante meter bestrijkt, is grondig aangepakt. Zo werd het integraal gerenoveerd en verduurzaamd, zijn er nieuwe installaties en regeltechnieken toegepast en werd het pand vervolgens energielabel A+ toegekend. Diezelfde, aangescherpte aanpak wist PingProperties voor andere gebouwen door te voeren. Het TKH Security-pand is bijvoorbeeld omgetoverd tot een duurzaam pronkstuk aan de hand van warmtepompen, PV-panelen, dakisolatie, ledverlichting en een sedumdak van 800 m².

Ruimte voor biodiversiteit
Dit dak draagt niet alleen bij aan de aantrekkelijkheid van het gebouw, maar kent ook meerdere functies. Zo houdt het tijdelijk regenwater vast, waardoor het riool tijdens piekbuien wordt ontlast. Ook zorgt het voor de benodigde verkoeling en draagt het bij aan de biodiversiteit van de Dutch Tech Campus. Voor dit laatste maakt de vastgoedinvesteerder zich op meerdere manieren hard. ''We hebben de binnentuin herontwikkeld tot een natuurlijke, duurzame en veilige tuin, waar een evenwichtige symbiose bestaat tussen mens en natuur,'' aldus Silvia: ''Het buitengebied is een mooie plek geworden waar mensen tot rust kunnen komen en elkaar kunnen ontmoeten.''

Slim laden binnen de grenzen van het elektriciteitsnet
De groeiende vraag naar laadmogelijkheden vraagt om slim gebruik van de beschikbare netcapaciteit. PingProperties monitort het energieverbruik op de campus en onderzoekt hoe laadmomenten, het verbruik van gebouwen en de opwek van zonne-energie beter op elkaar kunnen worden afgestemd. Samen met huurder Joulz werkt PingProperties aan een voorziening voor energieopslag. Op termijn wil de organisatie toewerken naar een systeem waarin gebouwen, zonnepanelen, laadpunten en energieopslag met elkaar communiceren. Zo kan de beschikbare capaciteit efficiënter worden benut en wordt voorkomen dat alle installaties tegelijk hun maximale vermogen vragen.

Meer dan financieel belang
Dat de vele duurzaamheidsmaatregelen die getroffen worden de gewenste resultaten opleveren, blijkt uit de cijfers. De gedane investeringen hebben er namelijk toe geleid dat het energieverbruik van de DTC met ongeveer 40% is teruggebracht in de afgelopen 5 jaar, terwijl de campus zich op commercieel vlak verder heeft weten te ontwikkelen. Zo was de bezettingsgraad in 2025 circa 95%, wat erop wijst dat verduurzaming en een aantrekkelijk vestigingsklimaat elkaar kunnen versterken. Duurzaamheid is voor PingProperties dan ook geen bijzaak, maar een geïntegreerd onderdeel van de bredere transformatie van de campus. Alleen naar een energielabel kijken, is volgens de organisatie dan ook geen optie. Juist de samenhang tussen slimme energie-infrastructuur, klimaatadaptatie, energieopslag en andere maatregelen maakt het verschil. Bij natuurlijke investeringsmomenten, renovaties en nieuwe langjarige huurovereenkomsten, bekijkt de organisatie dan ook scherp hoe ze (bestaande) gebouwen verder kunnen verduurzamen.

Een investering moet volgens PingProperties bijdragen aan de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het vastgoed. ''Niet iedere maatregel hoeft de kortste financiële terugverdientijd te hebben. Een investering kan ook waarde creëren doordat een gebouw aantrekkelijker wordt voor huurders, langer bruikbaar blijft of beter voorbereid is op toekomstige regelgeving,'' zegt Silvia: ''Wanneer we bepalen waar we wel en niet in investeren, kijken we naar een combinatie van factoren zoals de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het gebouw, de locatie, de behoeften van huurders en wat kunnen we verbeteren en is het financieel haalbaar.'' Wanneer het aankomt op het rendement, kijkt de vastgoedinvesteerder daarom naar meer dan alleen het financiële aspect. Juist het toevoegen van duurzame waarde aan commercieel vastgoed en de ruimtelijke omgeving, staat binnen de organisatie centraal.